市场比较法_市场比较法

市场比较法公布截至2023年3月31日全年业绩，营收约8.66亿港元，同比增长184.38%；公司股东应占亏损为7,271.6万港元，同比收窄38.96%；每股亏损0.36港仙。公告称，亏损主要由于年内撇减待售物业约1.73亿港元。待售房产减少的主要原因是按照市场比较法对各区剩余未售停车位进行公平分配。我会继续。

市场比较法的估值公式目前国有企业比较常规的采用比较法和成本法。现在已经比较明确的是REITs只能采用DCF方法。由于整个房地产市场多年来一直向上，更多地关注土地价值，普遍呈现重土地轻运营的情况，因此对现金流的关注较少。如果采用这种方法进行估值，那么在什么情况下估值可能会偏离预期呢？

市场比较法是什么？目前，国有企业比较普遍的是采用比较法和成本法。比较明确的是REITs只能采用DCF法。由于整个房地产市场多年来一直向上，更多地关注土地价值，普遍呈现重土地轻运营的情况，因此对现金流的关注较少。如果采用这种方法进行估值，那么就会出现估值偏离预期的情况。就是这样。